4 Ciudades De Florida Los Precios De Viviendas Están Cayendo
Sin duda, todas las ciudades de Florida cuentan con muchos atractivos para quienes se relajan después de la rutina diaria.
En 2023 se registró una temperatura promedio de 73,4 grados F, muy por encima de la que se encuentra en ciudades como Chicago o Buffalo. Nuestro estado no tiene impuesto estatal sobre la renta y tiene 3.341 millas de costa atlántica total.
Pero los precios en algunas ciudades en auge por la pandemia han caído drásticamente.
El Informe del mercado inmobiliario de septiembre de Realtor.com revela que de las diez áreas metropolitanas donde los precios de las viviendas cayeron más año tras año, cuatro de estas ciudades están en Florida.
Miami ocupó el primer lugar con una disminución del 12,4%; Jacksonville terminó sexto, con una caída del 6,1%; Orlando y Tampa ocuparon el octavo y noveno lugar con caídas del 5,6% y el 5,5%, respectivamente.
Esto sigue a un aumento masivo de los precios durante y después de la pandemia. En abril, la población del estado superó los 23 millones por primera vez; en 2020, estaba justo por encima de los 21,5 millones, según muestran las cifras de la Oficina del Censo de EE. UU. “La afluencia de nuevos residentes atrajo a los constructores a Florida, que agregaron inventario, lo que ayudó a reducir el precio medio. Sin embargo, en ciudades como Miami, los precios de lista medios siguen siendo un 50% más altos que antes de la pandemia”, dijo el sitio web.
Ciudades de Florida afectadas por los huracanes
Los datos de este informe se recopilaron antes de que los huracanes Helene y Milton azotaran el estado, pero se podría argumentar que la caída de los precios también está relacionada con el cambio climático, que ha convertido a Florida en un lugar cada vez más riesgoso para vivir y ha disparado el coste del seguro de vivienda. Incluso antes de que Helene tocara tierra, los floridanos habían afrontado ocho desastres meteorológicos y climáticos con pérdidas superiores a los 1.000 millones de dólares en 2024. Informes recientes han demostrado que los residentes están reduciendo sus pérdidas y vendiendo sus viviendas dañadas por las inundaciones “tal como están” a inversores.
Entonces, ¿deberían los jubilados aprovechar la oportunidad de aprovechar los precios más bajos de las viviendas? Arrojemos algo de luz sobre ambos lados del argumento. ¿Es hora de comprar?
Los precios de los bienes raíces de Florida han tenido una tendencia al alza durante algún tiempo, incluso antes de la pandemia. Por lo tanto, la idea de que finales de 2024 representa un momento de miedo a perderse algo de dinero no es exactamente fuera de lugar.
Un estudio de 2024 realizado por Clever Real Estate descubrió que, de las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU., Miami ha experimentado el aumento más pronunciado en los precios de las viviendas desde 2000. La casa típica en Miami era 4 veces más cara en el momento de la publicación ($472,711) que en 2000.
Y en su análisis de los datos del censo de 2022, SmartAsset clasificó a tres ciudades de Florida (Saint Pete, Clearwater y Cape Coral) entre las 12 principales en cuanto a entradas netas de jubilados.
Por lo tanto, se puede argumentar que, para los jubilados con ingresos fijos, comprar ahora podría liberar dinero para vivir ahora que los precios finalmente están bajando. Especialmente si tiene capital para convertir en efectivo vendiendo una casa en otro lugar, una propiedad en Florida le rendirá más ahora que hace apenas un año.
Una vez establecido todo esto, los efectos devastadores del cambio climático han llegado a las costas de Florida en 2024 como en ningún otro momento de la historia meteorológica registrada. El doble golpe de los huracanes Milton y Helene sirve como llamada de atención incluso para los más resistentes. Milton por sí solo podría resultar en pérdidas de hasta 100.000 millones de dólares para la industria aseguradora mundial, según estimaciones de analistas informadas por Reuters.
Y esa estadística apunta a una cruda realidad del mercado inmobiliario de Florida: las viviendas se han vuelto casi imposibles de asegurar sin pagar precios elevados. Es decir, si es que se pueden asegurar en primer lugar. Decenas de compañías de seguros han abandonado el estado o están en liquidación, y las seis ciudades más caras para la cobertura en el país están en la costa atlántica de Florida; la prima anual promedio de Hialeah de 17.606 dólares encabeza la lista compilada por Insurify en 2023.
Cambio climático en nuestras ciudades
Mientras tanto, ningún climatólogo o meteorólogo opinará que todos estos problemas relacionados con el clima mejorarán. Para 2050, se proyecta que Miami experimentará 89 días con temperaturas superiores a 92,6 grados, en comparación con solo 7 alrededor de 1990, según la empresa de evaluación de riesgos inmobiliarios ClimateCheck.
Sin embargo, la construcción de todo tipo continúa a pesar de los peligros. En algunas partes del estado, los propietarios han adoptado la extraña práctica de levantar sus casas un piso entero en lugar de abandonarlas. Y trabajando con una empresa de modelado climático, The Wall Street Journal descubrió que Florida ha construido 77.000 nuevas propiedades en áreas de alto riesgo de inundaciones desde 2019, la mayor cantidad en la nación.
Sigue abierto el debate sobre qué tipo de futuro les espera a los jubilados en Florida al final del día, pero los riesgos son tremendos.
