Cape Coral Requiere Registro Anual para Todas las Propiedades de Alquiler con Nueva Estructura de Tarifas

Cape Coral comenzará el registro anual de todas las propiedades residenciales de alquiler a partir del 1 de enero, expandiendo la supervisión en toda la ciudad y fortaleciendo el cumplimiento de las normas. El registro aplica para cada unidad residencial de alquiler, y cada propiedad debe renovarse anualmente en una fecha vinculada a su registro más reciente. Los funcionarios de la ciudad dicen que el objetivo es mejorar el cumplimiento, tener una responsabilidad más clara y un control más consistente en todos los vecindarios.

Las tarifas se establecen en $35 al año para alquileres a largo plazo de más de seis meses y $350 al año para alquileres a corto plazo de seis meses o menos. Se enviarán avisos de renovación al contacto de facturación actual antes de la fecha de aniversario de cada propiedad. Si no se completa la renovación dentro de los 30 días de esa fecha, se aplicará una multa por demora de $50.

Las penalidades por incumplimiento pueden ser significativas. Para alquileres a corto plazo, las violaciones conllevan una multa de $500 por la primera infracción y $1,000 por violaciones repetidas. Las violaciones de alquileres a largo plazo conllevan una multa de $250 por la primera infracción y $500 por infracciones repetidas. Las penalidades adicionales comienzan en $1,000 por una primera infracción de incumplimiento y aumentan por violaciones repetidas, incluyendo penalidades más altas por tergiversación o falta de registro.

Erica Eister de Eister and Company Realtors expresó sus preocupaciones sobre estas nuevas tarifas. "Simplemente no tiene mucho sentido. Y no motiva a los inversionistas a seguir comprando propiedades en esa área si van a seguir siendo cobrados con tarifas pequeñas constantemente," dijo ella.

"Hay muchos dueños que viven fuera del estado. Así que ahora también van a tener que contratar administradores de propiedades que normalmente tal vez no estaban utilizando para ahorrar dinero. Y ahora van a tener que tener todos esos gastos adicionales solo para poder alquilar su propiedad tranquilamente," dijo ella.

Los funcionarios de la ciudad mantienen que el enfoque está en la claridad y el cumplimiento. "Nuestro enfoque está en asegurarnos de que los dueños de propiedades de alquiler entiendan los requisitos y tengan un camino claro hacia el cumplimiento," dijo la ciudad.

Los datos del mercado muestran aproximadamente 637 casas unifamiliares, 137 dúplex, 29 cuádruplex, 16 casas adosadas, 152 alquileres de edificios bajos y 14 unidades de edificios medianos actualmente en el mercado, con alquileres que generalmente van desde $1,500 hasta $2,500 por mes y tiempos de mercado de 14 a 97 días dependiendo del precio. Cape Coral ocupa el puesto No. 3 entre las áreas metropolitanas de tamaño mediano para construcción de casas nuevas, reflejando una fuerte actividad de construcción en general incluso mientras se actualizan las reglas de alquiler. Los ingresos de las multas de registro financiarán la aplicación del código, servicios policiales y software de registro de alquileres. El reporte señala que la historia se transmitió en televisión y se convirtió a esta plataforma con asistencia de IA, con verificación editorial para garantizar imparcialidad y precisión.